Asunnon ostajan ABC eli opas uudiskohteen hankintaan

Uuden kodin hankinta on yksi elämän suurimmista päätöksistä. Uudiskohteen ostaminen monivaiheinen prosessi, mutta samalla ainutlaatuinen mahdollisuus saada koti, joka on juuri sinun tarpeisiisi rakennettu.

Me Hausialla haluamme tehdä matkasta mahdollisimman selkeän ja turvallisen. Asunnon ostajan ABC johdattaa sinut vaihe vaiheelta läpi prosessin ennakkomarkkinoinnista muuttoon. Koko matkan ajan sinua suojaavat asuntokauppalain säädökset ja RS-järjestelmä, jotka takaavat turvallisen kaupankäynnin.

Miksi valita uudiskohde?

Energiatehokas ja moderni koti

Uudiskohteet rakennetaan uusimpien energiamääräysten mukaisesti. Tämä tarkoittaa pienempiä asumiskustannuksia ja modernia asumismukavuutta, jossa tilaratkaisut on suunniteltu nykypäivän tarpeisiin.

Vähemmän remonttihuolia

Kun muutat täysin uuteen kotiin, suuret remontit eivät ole pitkään aikaan ajankohtaisia. Näin voit keskittyä huolettomaan asumiseen ja arjesta nauttimiseen.

Turvallinen ja helppo ostajalle

Uudiskohteiden kauppaa säätelee RS-järjestelmä (rahoitus- ja vakuusjärjestelmä), joka takaa, että ostajan rahat ovat turvassa rakennusvaiheen ajan. Lisäksi asunnon ostajana voit usein vaikuttaa kodin pintamateriaaleihin ja sisustusratkaisuihin, mikä tekee uudesta kodista juuri sinun näköisesi.

Asunnon ostajan polku vaihe vaiheelta

Alku – unelman konkretisoituminen

Useimmat uudiskohteet tulevat markkinoille ennakkomarkkinoinnin kautta. Tämä vaihe antaa sinulle aikaa tutustua rauhassa kohteeseen, sen sijaintiin ja pohjaratkaisuihin ennen päätöksentekoa. Näet visualisoinnit, pohjakuvat ja myyntiesitteet, jotka auttavat hahmottamaan tulevaa kotiasi. Jos rakennus on jo pitkällä, järjestämme mahdollisuuden tulla paikan päälle tutustumaan.

Nimivarauksen voit tehdä ottamalla yhteyttä Hausian asuntomyyntiin sähköpostitse osoitteeseen [email protected] tai soittamalla numeroon 010 2816 770.

Varaus ei sido varaajaa ennakkomarkkinointivaiheessa (asuntokauppalaki määrittää tämän).
Kohteesta riippuen varauksen yhteydessä voidaan periä varausmaksu, joka hyvitetään asunnon hinnasta kaupanteon yhteydessä.

RS-järjestelmän turva

Lain mukaan uudiskohteiden asuntokauppaa turvaa RS-järjestelmä (rahoitus- ja vakuusjärjestelmä). Sen tarkoituksena on varmistaa, että ostajan rahat ovat turvassa koko rakennusvaiheen ajan. Pankki tai vakuutusyhtiö valvoo, että rahoitus ja rakentaminen etenevät samassa tahdissa. Tämä antaa asunnon omistajalle mielenrauhaa ja varmuuden, että sijoitus uuteen kotiin on turvattu.

Varaaminen ja kaupat

Asunnon varaaminen

Kun olet löytänyt unelmiesi kodin, voit varata sen ennakkomarkkinointivaiheessa. Varaus tehdään maksamalla varausmaksu. Varausmaksu vähennetään lopullisesta kauppahinnasta, ja sen ansiosta asunto varataan sinun nimiisi odottamaan kaupantekoa.

Asunnon ostaminen

Varsinainen asunnon osto tapahtuu, kun siirrytään ennakkomarkkinoinnista myyntivaiheeseen. Kauppakirjassa sovitaan asunnon hinnasta, velattomasta hinnasta, maksueristä, valmistumisaikataulusta sekä muista yksityiskohdista. Kauppakirja laaditaan aina asuntokauppalain mukaisesti, mikä takaa ostajan oikeuksien turvan.

Kauppahinta maksetaan yleensä osissa rakennustöiden etenemisen mukaan. Näin et maksa etukäteen enempää kuin mitä työmaalla on jo toteutunut. Tämä joustavuus helpottaa talouden suunnittelua ja antaa aikaa järjestää rahoitus pankin kanssa.

Varsinainen asuntokauppa tehdään RS-kauppakirjalla, jossa sovitaan kauppahinta, maksuerät, valmistumisaikataulu ja muut yksityiskohdat. Kauppakirja laaditaan aina asuntokauppalain mukaisena, jotta ostajan oikeudet ovat turvatut.

Rakentamisen aikainen vaihe

Rakennusvaihe ja muutostyöt

Rakentamisen aikana sinulla on mahdollisuus vaikuttaa uuden kotisi ilmeeseen. Kun varaus tehdään ajoissa, voit valita materiaalivalintalomakkeessa esitetyistä materiaalivaihtoehdoista ja sisustusteemoista – esimerkiksi keittiön kaapistojen sävyistä, välitilan laatoista tai kylpyhuoneen ratkaisuista. Näin uudesta kodistasi tulee aidosti sinun näköisesi.

Muutostöitä ja materiaalivalintoja voi tehdä rakentamisen alkuvaiheessa, ennen kuin sisätyöt alkavat. Tarkka aikataulu ja valintamahdollisuudet vaihtelevat hieman kohteittain.
Hausian kohteissa on aina tarjolla valikoima laadukkaita vakiovaihtoehtoja sekä lisähintaisia vaihtoehtoja niille, jotka haluavat viimeistellä kotinsa yksilöllisesti. Asuntomyyntimme neuvoo mielellään muutostöiden aikatauluista ja vaihtoehdoista, jotta kaikki sujuu vaivattomasti.

Maksuerät

Uudiskohteessa kauppahinta maksetaan yleensä maksuerissä rakennustöiden etenemisen mukaan. Tämä on lailla säädeltyä – et maksa etukäteen enempää kuin mitä työmaalla on jo toteutunut.

Seuranta ja viestintä

Pidämme sinut ajan tasalla projektin etenemisestä. Saat ilmoituksia, kun runko nousee, katto valmistuu ja lopulta kun asunto on muuttokunnossa. Lisäksi kerromme erikseen, milloin on oikea aika tehdä muutostyövalintoja.

Kodin vastaanottaminen ja muutto

Tarkastus ennen luovutusta

Ennen muuttoa järjestetään muuttotarkastus, jossa varmistetaan, että koti on sovitussa kunnossa. Käymme yhdessä läpi mahdolliset pienet puutteet, jotka korjataan ennen avainten luovutusta. Samalla opastamme sinua kodin laitteiden ja järjestelmien käytössä, jotta arki alkaa sujuvasti.

Avainten luovutus ja muutto

Kun asunto valmistuu ja viimeinen kauppahinta on maksettu, saat muuttokirjeen, jossa kerrotaan avainten luovutuspäivä. Tämä on se hetki, jolloin unelma omasta kodista muuttuu todellisuudeksi.

Elämä uudessa kodissa

Vuositarkastus

Noin vuoden kuluttua valmistumisesta järjestämme vuositarkastuksen, jossa varmistetaan, että koti vastaa lupaamaamme laatua ja että mahdolliset käytön aikana havaitut viat korjataan.

Turvallinen alku uudelle arjelle

RS-järjestelmä, takuut ja huolellisesti laaditut kauppakirjat antavat sinulle turvallisen alun uudessa kodissasi. Voit keskittyä uuteen arkeen ja viihtyä kodissa, jonka ostaminen on ollut alusta asti selkeää ja läpinäkyvää.

Usein esiin nousevia kysymyksiä

Milloin uudiskohteesta kannattaa varata asunto?

Mitä aikaisemmin varaat, sitä enemmän vaihtoehtoja on tarjolla pohjaratkaisujen, sijainnin ja materiaalivalintojen suhteen. Varaamalla ajoissa voit myös vaikuttaa kodin sisustusratkaisuihin.

Kuinka paljon varainsiirtovero on uudiskohteessa?

Varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta ja se maksetaan, kun omistusoikeus siirtyy. Ensiasunnon ostajat ovat vapaita varainsiirtoverosta.

Voiko asunnon pintamateriaaleja muokata?

Kyllä. Useimmissa Hausian kohteissa voit valita esimerkiksi lattia-, seinä- ja laatta-materiaalit sekä keittiön kaapistot ja tasot. Asuntomyyntimme kertoo mielellään, missä aikataulussa valintoja voi tehdä.

Mitä RS-järjestelmä tarkoittaa?

RS-järjestelmä on pankin tai vakuutusyhtiön valvoma turvajärjestelmä, joka varmistaa, että ostajan rahat ja rakentamisen eteneminen ovat suojattuja koko rakennusajan.

Miten maksaminen etenee uudiskohteessa?

Asunnosta maksetaan vaiheittain rakentamisen edetessä. Ensimmäinen maksu suoritetaan yleensä kaupanteon yhteydessä, ja loppuerät valmistumisen mukaan.

Milloin pääsen muuttamaan uuteen kotiin?

Tarkka muuttoaikataulu riippuu kohteen rakennusvaiheesta. Arvioitu valmistumisaika ilmoitetaan jo varausvaiheessa, ja sitä tarkennetaan rakennustöiden edetessä.

Mitä tapahtuu, jos urakoitsija vaihtuu kesken projektin?

Hausia on vastuullinen ja kokenut rakennuttaja, joka varmistaa, että työt jatkuvat keskeytyksettä ja että laatu pysyy sovitulla tasolla. RS-järjestelmä turvaa ostajan aseman myös tällaisissa tilanteissa.

Voiko asunnon ostaa sijoituskäyttöön?

Kyllä voi. Monet Hausian kohteet soveltuvat hyvin myös sijoittajille, ja asuntomyyntimme auttaa tarvittaessa vuokrauspotentiaalin arvioinnissa.

Miten saan lisätietoa kohteesta ja varauksesta?

Ota yhteyttä Hausian asuntomyyntiin sähköpostitse [email protected] tai soita 010 2816 770.

Autamme sinua löytämään juuri sinulle sopivan kodin ja opastamme varaus- ja ostovaiheessa alusta loppuun.

Ole askeleen edellä muita. Liity Hausian ennakkovaraajiin!

Saat tiedot uusista kohteista aina ennen muita.
Hyödynnät ennakkovaraajan edut: parhaat asunnot, ennakkohinnat ja mahdollisuus varata asuntoja ennen julkista myyntiä.
Saat kutsut VIP-ennakkoesittelyihin, tapahtumiin ja pääset näkemään kohteet ensimmäisten joukossa.
Saat asiantuntijoidemme henkilökohtaiset vinkit ja neuvot suoraan sähköpostiisi.
Pysyt ajan tasalla tulevista rakennushankkeista ja saat inspiraatiota kodin sisustamiseen.